渋谷・虎ノ門・麻布台……再開発ラッシュで東京は今どうなっているのか

東京、変わりすぎていませんか。

渋谷、虎ノ門、麻布台、神宮前……気づいたら街の景色がガラッと変わっていることが増えました。業界にいると「あ、あそこか」ってなるんですが、全体像を把握しておくのは意外と大事です。

麻布台ヒルズ（2023年開業）

延床面積約86万㎡。森ビルが手がけた超大規模複合施設で、住宅・オフィス・商業・ホテル・学校が一体になっています。

注目は「低層・緑・広場」を重視した設計思想。タワーを建てながらも、地上レベルに人が集まる空間をつくろうという意図が見えます。建蔽率を抑えて公開空地を確保するあのやり方、都市計画的に面白いです。

渋谷は2000年代から断続的に再開発が続いています。渋谷スクランブルスクエア（2019・2023・2028予定）、渋谷アクシュ（2023）……。

渋谷駅周辺は地形が複雑（谷地形）なうえに鉄道が多重に交差していて、工事の難易度が高いことで有名です。業界的には「渋谷の工事は別格」という感覚があります。

神宮外苑の再開発は賛否が大きく分かれていますね。緑地の保全と都市開発のバランスは、これからの建築・都市計画の大きなテーマになっていくと思います。

現地に行って、エントランスの高さ、床材の質感、動線のつくり方を観察するのが一番の勉強になります。入場無料のエリアも多いので、ぜひ。

猫目線で「住みたいかどうか」も判断基準に入れてます 🐱